Click it and Unblock the Notifications
இந்தியாவில் உள்ள காஸ்ட்லியான அதாவது அத்தியாவசிய தேவைகள் அனைத்தும் விலையுயர்ந்து காணப்படும் டாப் 10 நகரங்களில் பெங்களூருவும் ஒன்று. இந்தியாவின் சிலிகான் பள்ளத்தாக்கு என்றழைக்கப்படும் பெங்களூரு தான் இந்தியாவின் தொழில்நுட்ப தலைநகரம் ஆகும். பல்வேறு தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் உட்பட உலகின் மிக முக்கிய தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் பெங்களூருவில் உள்ளன. இதனால் இங்கு கோடிக்கணக்கான தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் குடியிருக்கின்றனர். இதன் காரணமாகவே ஒரு சாதாரண வீட்டின் வாடகை கூட ரூ.25,000 இல் இருந்து தான் ஆரம்பிக்கிறது. ஆனால், கோரமங்களா, ஒயிட்பீஃல்ட் உட்பட சில முக்கிய ஏரியாக்களில் ரூ.10,000 முதல் ரூ.15,000 வரை வாடகை கட்டணம் குறைக்கப்பட்டுள்ளது!
பெங்களூருவில் குறைக்கப்பட்ட வாடகை கட்டணங்கள்
குத்தகைதாரர்களை ஈர்ப்பதற்காக, கோரமங்களா போன்ற முக்கிய பகுதிகளில் உள்ள நில உரிமையாளர்கள், மாதந்தோறும் ரூ. 10,000-15,000 வரை வாடகையைக் குறைப்பதால், பெங்களூருவில் உள்ள வாடகை நிலப்பரப்பு மாற்றங்களைச் சந்தித்து வருகிறது. இந்த சரிசெய்தல் குத்தகைதாரரின் விருப்பங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தையும், நகரம் முழுவதும் வாடகை அதிகரிப்பையும் பிரதிபலிக்கிறது
காடுகோடி, ஹூடி மற்றும் சன்னசந்திராவில் மலிவான வீடுகள்
ஒயிட்ஃபீல்ட் போன்ற ஐடி தாழ்வாரங்களில் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை குறைந்து வருவதால், காடுகோடி, ஹூடி மற்றும் சன்னசந்திரா போன்ற புறநகர்ப் பகுதிகளில் வாடகைதாரர்கள் மலிவான விருப்பங்களைத் தேடுகின்றனர். இந்தப் புறநகர்ப் பகுதிகளில் 2 படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வாடகைக் கட்டணம் கடந்த ஆண்டில் ரூ.40,000லிருந்து ரூ.30,000-35,000 ஆகக் குறைந்துள்ளது. இந்த போக்கு சொத்துக்களின் கிடைக்கும் தன்மையை அதிகரிப்பதன் மூலமும், வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வதன் மாறும் தன்மையினாலும் இயக்கப்படுகிறது.
வாடகையை குறைத்த ஒயிட்பீஃல்ட், கோரமங்களா வீட்டு உரிமையாளர்கள்
2023 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இருந்து 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் இருந்ததை விட இந்த முன்னேற்றம் மெதுவாக உள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது, சில முக்கிய தகவல் தொழில்நுட்ப தாழ்வாரங்களில் வாடகை ரூ.2,000-3,000 வரை உயர்ந்துள்ளது. வாடகையின் விலை உண்மையில் நிலையானதாக இருப்பதை இது குறிக்கிறது. இந்த தொழில்நுட்ப மையங்களிலிருந்து தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் விலகிச் செல்லும்போது, நில உரிமையாளர்கள் விரக்திக்கு ஆளாகத் தொடங்கியுள்ளனர். அதன் காரணமாக, மாறிவரும் சந்தையின் இயக்கவியலுக்கு ஏற்ப குத்தகைதாரர்களை ஈர்ப்பதற்காக வாடகையை 10,000-15,000 ரூபாய் வரை குறைத்துள்ளனர்.
கட்டணத்தை குறைத்த உடனே வீட்டிற்கு வரும் வாடகைதாரர்கள்
கோரமங்களா போன்ற தேடப்படும் இடங்களில் உள்ள நில உரிமையாளர்கள் விலைகளைக் குறைப்பதன் மூலம் குடியிருப்பாளர்களை ஈர்த்து வருகின்றானர்.. உதாரணமாக, கோரமங்களாவில் போன மாதம் ரூ.75,000 என பட்டியலிடப்பட்ட 3BHK அபார்ட்மெண்ட் ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக காலியாக இருந்தது. அதனால் வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையை 65,000 ரூபாயாகக் குறைத்தார், விரைவில் ஒரு குத்தகைதாரரை அந்த வீட்டிற்கு குடி வந்தார் என்று கூறப்படுகிறது.
மாறிவரும் சந்தை மதிப்பீடுகள்
ஏப்ரல்-ஜூன் 2024 காலகட்டத்தில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 14 சதவீதம் அதிகரித்ததற்கு பெங்களூரு வாடகை சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க விலைத் திருத்தம் ஏற்பட்டதாக நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். குறிப்பாக வைட்ஃபீல்டில், பல புதிய சொத்துக்கள் தொடங்கப்பட்டுள்ளன, இது மிகவும் மலிவு விலையில் வீட்டு விருப்பங்களை நோக்கி குத்தகைதாரர் விருப்பங்களின் மாற்றத்தை பிரதிபலிக்கிறது.
தொடர்ந்து இந்த மாற்றம் இருக்குமாம்
வரும் காலாண்டுகளில் பெங்களூரு முழுவதும் அதிக மாற்றங்கள் இருக்கும் என்று கணிப்புகள் தெரிவிக்கும் நிலையில், வாடகை சரிப்படுத்தும் போக்கு தொடரும். நில உரிமையாளர்கள் புதிய சந்தை நிலைமைகளுக்கு ஏற்றவாறு, கிடைக்கும் சொத்துக்கள் அதிகமாக இருந்தாலும் குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்க போட்டி வாடகை விகிதங்களை வழங்குகின்றனர். வாடகை சந்தை மேம்பாடு, தொலைத்தொடர்பு அதிகரிப்பு மற்றும் புறநகர் வாழ்க்கையின் வளர்ந்து வரும் ஈர்ப்பு போன்ற காரணிகளால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள வீட்டு வழங்கல் மற்றும் தேவையில் பரந்த மாற்றங்களை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
